12305 Rue GREEN LANE · Montréal
Valeur estimée
1 169 500 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 251,8 m² · constr. 2000 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 700 $
Rôle antérieur 985 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854112047880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79613002
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
737 000 $
Rôle antérieur
985 200 $
ID provincial
66023854112047880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 295 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 145 905 $ Poids 57 % |
| 2 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 45 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie −57 124 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 265 290 $ Poids 44 % |
| 3 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −50 822 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 958 691 $ Poids 37 % |
| 4 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 956 404 $ Poids 35 % |
| 5 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge +58 598 $ | 1 084 645 $ Poids 30 % |
| 6 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 995 116 $ Poids 29 % |
| 7 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +112 163 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 1 264 644 $ Poids 28 % |
| 8 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +57 352 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 973 914 $ Poids 27 % |
| 9 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 498 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +83 533 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 116 982 $ Poids 27 % |
| 10 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −97 135 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 337 678 $ Poids 27 % |
| 11 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −34 180 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 981 693 $ Poids 26 % |
| 12 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +113 188 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 1 340 251 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.