12301 Rue GREEN LANE · Montréal
Valeur estimée
1 228 200 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 192,3 m² · constr. 2000 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 400 $
Rôle antérieur 966 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854112206440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79748650
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 100 $
Valeur bâtiment
632 300 $
Rôle antérieur
966 700 $
ID provincial
66023854112206440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 411 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 435 426 $ Poids 91 % |
| 2 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 404 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +45 680 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 488 801 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 275 846 $ Poids 46 % |
| 4 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 929 054 $ Poids 44 % |
| 5 | 9200, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-12-12 · 377 m · Vendu 945 000 $ (5 348 $/m²) 176,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 262 476 $ Poids 41 % |
| 6 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 213 710 $ Poids 40 % |
| 7 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 483 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 002 723 $ Poids 40 % |
| 8 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +84 551 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 861 453 $ Poids 39 % |
| 9 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −47 495 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 1 104 986 $ Poids 39 % |
| 10 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 895 438 $ Poids 37 % |
| 11 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie −45 649 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 1 181 414 $ Poids 36 % |
| 12 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 887 676 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.