9290 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 319 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 322,1 m² · constr. 1982 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 600 $
Rôle antérieur 1 044 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854112299910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F79612000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
774 500 $
Rôle antérieur
1 044 200 $
ID provincial
66023854112299910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 176 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 825 218 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 142 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 594 793 $ Poids 65 % |
| 3 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 77 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +70 362 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 392 775 $ Poids 44 % |
| 4 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +51 636 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 373 048 $ Poids 42 % |
| 5 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +53 645 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 986 658 $ Poids 41 % |
| 6 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 892 734 $ Poids 33 % |
| 7 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 2 345 588 $ Poids 33 % |
| 8 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 016 496 $ Poids 32 % |
| 9 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 755 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 122 605 $ Poids 31 % |
| 10 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 014 140 $ Poids 28 % |
| 11 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 930 902 $ Poids 27 % |
| 12 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +72 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 314 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.