12285 Rue GREEN LANE · Montréal
Valeur estimée
1 046 800 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 210,3 m² · constr. 1981 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 400 $
Rôle antérieur 788 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854112345120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79748600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
788 500 $
ID provincial
66023854112345120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 405 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +48 850 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 436 742 $ Poids 85 % |
| 2 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 260 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −40 970 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 972 910 $ Poids 56 % |
| 3 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 394 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +106 586 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 1 471 057 $ Poids 54 % |
| 4 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −95 795 $ | 1 046 221 $ Poids 45 % |
| 5 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 469 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 981 289 $ Poids 44 % |
| 6 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −100 620 $ | 1 123 255 $ Poids 42 % |
| 7 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 154 616 $ Poids 39 % |
| 8 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 204 132 $ Poids 38 % |
| 9 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +66 972 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 225 459 $ Poids 38 % |
| 10 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +60 830 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 891 305 $ Poids 36 % |
| 11 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 352 $ Poids 35 % |
| 12 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 818 988 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.