12300 Avenue WOOD · Montréal
Valeur estimée
1 066 900 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 239,9 m² · constr. 1982 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 400 $
Rôle antérieur 874 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854112567470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79749000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
613 800 $
Rôle antérieur
874 900 $
ID provincial
66023854112567470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 277 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 619 $ Poids 63 % |
| 2 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 375 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +147 214 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 541 606 $ Poids 54 % |
| 3 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 953 $ Poids 40 % |
| 4 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +80 232 $ · Ajust. âge −90 160 $ | 1 131 283 $ Poids 36 % |
| 5 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 446 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +60 682 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 042 130 $ Poids 34 % |
| 6 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 87 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie −78 704 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 243 709 $ Poids 33 % |
| 7 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +81 421 $ · Ajust. âge −95 030 $ | 1 207 863 $ Poids 33 % |
| 8 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −22 537 $ | 980 270 $ Poids 31 % |
| 9 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 878 027 $ Poids 30 % |
| 10 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 899 184 $ Poids 29 % |
| 11 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +95 384 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 293 479 $ Poids 28 % |
| 12 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −68 505 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 864 508 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.