12290 Avenue WOOD · Montréal
Valeur estimée
1 029 200 $
Unifamiliale · 7 088 $/m² · 145,2 m² · constr. 1970 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 000 $
Rôle antérieur 789 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854112726030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79749500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 300 $
Valeur bâtiment
647 700 $
Rôle antérieur
789 400 $
ID provincial
66023854112726030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 262 m · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +58 545 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 886 389 $ Poids 76 % |
| 2 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 271 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 822 374 $ Poids 62 % |
| 3 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 566 726 $ Poids 46 % |
| 4 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 790 752 $ Poids 41 % |
| 5 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +45 386 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 720 321 $ Poids 39 % |
| 6 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 553 758 $ Poids 39 % |
| 7 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 379 $ Poids 31 % |
| 8 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 594 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 640 863 $ Poids 29 % |
| 9 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 747 $ Poids 29 % |
| 10 | 7588, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (4 591 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −50 726 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 703 893 $ Poids 27 % |
| 11 | 4905, rue Wilfrid, Montréal 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 73 741 $ (494 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −3 318 $ | 83 225 $ Poids 27 % |
| 12 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −53 612 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 112 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.