12245 Rue GREEN LANE · Montréal
Valeur estimée
1 104 500 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 176,8 m² · constr. 2002 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 000 $
Rôle antérieur 864 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854112781130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79748500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 800 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
864 500 $
ID provincial
66023854112781130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 370 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 436 354 $ Poids 78 % |
| 2 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 394 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −62 474 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 383 918 $ Poids 77 % |
| 3 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 135 $ Poids 46 % |
| 4 | 9200, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-12-12 · 375 m · Vendu 945 000 $ (5 348 $/m²) 176,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 221 028 $ Poids 45 % |
| 5 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 794 589 $ Poids 44 % |
| 6 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 877 590 $ Poids 41 % |
| 7 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 242 044 $ Poids 41 % |
| 8 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 924 $ Poids 41 % |
| 9 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 859 289 $ Poids 40 % |
| 10 | 7588, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (4 591 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 845 543 $ Poids 38 % |
| 11 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 979 $ Poids 38 % |
| 12 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −60 702 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 178 430 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.