9280 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 059 500 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 236 m² · constr. 1981 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 200 $
Rôle antérieur 904 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854113693260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79611500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
674 000 $
Rôle antérieur
904 700 $
ID provincial
66023854113693260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 333 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 025 034 $ Poids 63 % |
| 2 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 340 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +134 254 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 522 146 $ Poids 59 % |
| 3 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 850 759 $ Poids 41 % |
| 4 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +69 767 $ · Ajust. âge −95 795 $ | 1 115 183 $ Poids 37 % |
| 5 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 438 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +53 193 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 030 641 $ Poids 36 % |
| 6 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +71 010 $ · Ajust. âge −100 620 $ | 1 191 862 $ Poids 34 % |
| 7 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 968 146 $ Poids 30 % |
| 8 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 866 689 $ Poids 30 % |
| 9 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +83 612 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 281 707 $ Poids 29 % |
| 10 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 888 076 $ Poids 28 % |
| 11 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +119 878 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 233 010 $ Poids 26 % |
| 12 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 543 712 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.