12305 Avenue WOOD · Montréal
Valeur estimée
1 116 800 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 255,6 m² · constr. 1980 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 700 $
Rôle antérieur 919 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854113832020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79755300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 900 $
Valeur bâtiment
634 800 $
Rôle antérieur
919 700 $
ID provincial
66023854113832020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 318 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +50 908 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 060 112 $ Poids 54 % |
| 2 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 132 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie −50 233 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 272 181 $ Poids 46 % |
| 3 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −45 175 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 879 338 $ Poids 39 % |
| 4 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 886 913 $ Poids 36 % |
| 5 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −89 093 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 219 719 $ Poids 29 % |
| 6 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +122 360 $ · Ajust. âge −101 430 $ | 1 162 141 $ Poids 28 % |
| 7 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 904 441 $ Poids 27 % |
| 8 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 421 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +90 831 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 064 279 $ Poids 26 % |
| 9 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −63 758 $ · Ajust. âge −118 615 $ | 1 663 552 $ Poids 26 % |
| 10 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +48 434 $ · Ajust. âge −31 553 $ | 1 001 917 $ Poids 26 % |
| 11 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 013 814 $ Poids 26 % |
| 12 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +123 332 $ · Ajust. âge −106 210 $ | 1 238 595 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.