12295 Avenue WOOD · Montréal
Valeur estimée
821 400 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 158,9 m² · constr. 1970 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 677 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854113970790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79755200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
677 400 $
ID provincial
66023854113970790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 319 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −67 335 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 230 586 $ Poids 62 % |
| 2 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 311 m · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +104 640 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 932 484 $ Poids 51 % |
| 3 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 593 217 $ Poids 42 % |
| 4 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 702 728 $ Poids 39 % |
| 5 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 672 132 $ Poids 38 % |
| 6 | 9200, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-12-12 · 290 m · Vendu 945 000 $ (5 348 $/m²) 176,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie −47 598 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 050 313 $ Poids 38 % |
| 7 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 828 179 $ Poids 38 % |
| 8 | 7588, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (4 591 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 735 338 $ Poids 38 % |
| 9 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −59 531 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 717 371 $ Poids 37 % |
| 10 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 580 616 $ Poids 35 % |
| 11 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −41 337 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 743 508 $ Poids 35 % |
| 12 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 492 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.