9275 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
4 188 000 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 820,9 m² · constr. 2001 · terrain 6 099,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
820,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 099,9 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 449 200 $
Rôle antérieur 6 772 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854114361740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79025000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 745 000 $
Valeur bâtiment
4 704 200 $
Rôle antérieur
6 772 000 $
ID provincial
66023854114361740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +635 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 058 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 2 328 558 $ Poids 31 % |
| 2 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 382 m · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +893 750 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 5 157 122 $ Poids 8 % |
| 3 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +278 505 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 449 836 $ Poids 5 % |
| 4 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 219 m · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 4 206 060 $ Poids 3 % |
| 5 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 4 529 655 $ Poids 2 % |
| 6 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 95 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 391 328 $ Poids 2 % |
| 7 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 4 597 588 $ Poids 2 % |
| 8 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 368 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 2 359 617 $ Poids 1 % |
| 9 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 2 281 784 $ Poids 0 % |
| 10 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 2 411 306 $ Poids 0 % |
| 11 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 134 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 267 089 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 173 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 2 125 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.