12204 Rue GREEN LANE · Montréal
Valeur estimée
1 425 600 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 319,2 m² · constr. 1950 · terrain 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 000 $
Rôle antérieur 1 048 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854120646520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79746000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 000 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
1 048 200 $
ID provincial
66023854120646520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 336 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 816 029 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 381 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 563 962 $ Poids 61 % |
| 3 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 260 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +65 103 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 387 516 $ Poids 44 % |
| 4 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 847 064 $ Poids 43 % |
| 5 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +49 336 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 893 099 $ Poids 31 % |
| 6 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +45 499 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 291 311 $ Poids 31 % |
| 7 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −46 223 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 159 481 $ Poids 29 % |
| 8 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 005 801 $ Poids 28 % |
| 9 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +131 195 $ · Ajust. âge −169 450 $ | 1 807 670 $ Poids 26 % |
| 10 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −124 431 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 591 276 $ Poids 26 % |
| 11 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 946 935 $ Poids 24 % |
| 12 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −69 430 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 940 711 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.