12209 Rue GREEN LANE · Montréal
Valeur estimée
872 900 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 195,3 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 617 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854121683130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79747500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
617 900 $
ID provincial
66023854121683130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 393 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 276 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 342 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +55 831 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 317 452 $ Poids 70 % |
| 3 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 854 513 $ Poids 52 % |
| 4 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 090 861 $ Poids 51 % |
| 5 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −39 445 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 989 066 $ Poids 49 % |
| 6 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie −37 640 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 072 032 $ Poids 46 % |
| 7 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 370 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 884 484 $ Poids 43 % |
| 8 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 545 586 $ Poids 43 % |
| 9 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 812 670 $ Poids 42 % |
| 10 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +47 696 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 832 541 $ Poids 40 % |
| 11 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 139 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −71 393 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 863 012 $ Poids 39 % |
| 12 | 9200, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-12-12 · 399 m · Vendu 945 000 $ (5 348 $/m²) 176,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +49 737 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 119 298 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.