12207 Rue GREEN LANE · Montréal
Valeur estimée
1 028 500 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 235,6 m² · constr. 2001 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 200 $
Rôle antérieur 782 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854121792030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79747010
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
782 900 $
ID provincial
66023854121792030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 135 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 117 723 $ Poids 66 % |
| 2 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 396 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +132 924 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 579 317 $ Poids 58 % |
| 3 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 930 771 $ Poids 49 % |
| 4 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +68 693 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 1 226 809 $ Poids 45 % |
| 5 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +69 942 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 1 302 594 $ Poids 41 % |
| 6 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 364 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +52 424 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 085 873 $ Poids 37 % |
| 7 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +118 658 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 351 789 $ Poids 33 % |
| 8 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 947 946 $ Poids 30 % |
| 9 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +82 405 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 280 499 $ Poids 29 % |
| 10 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +63 105 $ | 1 057 514 $ Poids 28 % |
| 11 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 970 362 $ Poids 27 % |
| 12 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +162 844 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 1 885 259 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.