12280 Avenue WOOD · Montréal
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 159,8 m² · constr. 1969 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 692 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854122013460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79750100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
66023854122013460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 338 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −64 290 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 1 227 582 $ Poids 63 % |
| 2 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 592 072 $ Poids 43 % |
| 3 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 704 674 $ Poids 40 % |
| 4 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 186 $ Poids 39 % |
| 5 | 7588, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (4 591 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 737 404 $ Poids 39 % |
| 6 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −55 649 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 721 253 $ Poids 39 % |
| 7 | 9200, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-12-12 · 341 m · Vendu 945 000 $ (5 348 $/m²) 176,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie −45 191 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 1 047 995 $ Poids 38 % |
| 8 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 830 638 $ Poids 38 % |
| 9 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 745 709 $ Poids 36 % |
| 10 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 579 456 $ Poids 36 % |
| 11 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 377 $ Poids 35 % |
| 12 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −63 038 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 767 437 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.