12285 Avenue WOOD · Montréal
Valeur estimée
1 125 300 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 259,6 m² · constr. 1976 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 900 $
Rôle antérieur 893 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854122139450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79755100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
564 400 $
Rôle antérieur
893 500 $
ID provincial
66023854122139450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 119 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −152 413 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 627 176 $ Poids 57 % |
| 2 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 292 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +59 021 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 049 525 $ Poids 52 % |
| 3 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 150 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie −42 979 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 279 434 $ Poids 49 % |
| 4 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −39 231 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 868 282 $ Poids 40 % |
| 5 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +53 863 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 894 292 $ Poids 36 % |
| 6 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −80 628 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 202 984 $ Poids 31 % |
| 7 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −51 497 $ · Ajust. âge −152 505 $ | 1 641 923 $ Poids 28 % |
| 8 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +133 093 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 161 604 $ Poids 27 % |
| 9 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 893 890 $ Poids 27 % |
| 10 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 002 673 $ Poids 25 % |
| 11 | 12203, Rue Green-Lane, Montréal 2024-04-29 · 241 m · Vendu 1 080 000 $ (4 128 $/m²) 261,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 806 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 326 278 $ Poids 25 % |
| 12 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 844 182 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.