9290 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 152,7 m² · constr. 1983 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 636 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854122416490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79725107
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
636 400 $
ID provincial
66023854122416490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 278 m · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +83 779 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 967 524 $ Poids 63 % |
| 2 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 285 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +81 639 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 893 552 $ Poids 50 % |
| 3 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 294 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −88 314 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 288 258 $ Poids 50 % |
| 4 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 618 733 $ Poids 43 % |
| 5 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 811 242 $ Poids 43 % |
| 6 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 481 $ Poids 38 % |
| 7 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 606 487 $ Poids 36 % |
| 8 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −37 399 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 693 000 $ Poids 36 % |
| 9 | 7588, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (4 591 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −33 511 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 721 107 $ Poids 36 % |
| 10 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +65 293 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 740 228 $ Poids 34 % |
| 11 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −40 209 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 678 107 $ Poids 31 % |
| 12 | 9200, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-12-12 · 297 m · Vendu 945 000 $ (5 348 $/m²) 176,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie −64 177 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 095 159 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.