12277 Avenue WOOD · Montréal
Valeur estimée
1 633 000 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 349 m² · constr. 2005 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 600 $
Rôle antérieur 1 350 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854122545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79754501
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
1 160 300 $
Rôle antérieur
1 350 500 $
ID provincial
66023854122545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 842 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 147 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +130 866 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 910 455 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 210 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −130 452 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 835 376 $ Poids 63 % |
| 3 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 275 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +79 769 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 842 765 $ Poids 55 % |
| 4 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +58 925 $ · Ajust. âge +211 050 $ | 2 710 178 $ Poids 35 % |
| 5 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +118 390 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 185 906 $ Poids 32 % |
| 6 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −48 290 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 930 616 $ Poids 32 % |
| 7 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 179 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +119 144 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 441 557 $ Poids 31 % |
| 8 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +108 562 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 574 875 $ Poids 29 % |
| 9 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −86 236 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 795 347 $ Poids 27 % |
| 10 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +93 619 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 107 382 $ Poids 27 % |
| 11 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 153 636 $ Poids 26 % |
| 12 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 2 281 879 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.