12275 Avenue WOOD · Montréal
Valeur estimée
2 594 100 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 473,1 m² · constr. 2008 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 813 000 $
Rôle antérieur 1 648 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854122694180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79754510
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
1 348 500 $
Rôle antérieur
1 648 200 $
ID provincial
66023854122694180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 097 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 515 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +383 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 206 m · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −129 981 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 133 391 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 230 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +152 080 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 2 145 658 $ Poids 70 % |
| 3 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 0 m · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 561 060 $ Poids 54 % |
| 4 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 150 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +95 971 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 100 838 $ Poids 38 % |
| 5 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 2 055 848 $ Poids 25 % |
| 6 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +192 460 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 100 144 $ Poids 20 % |
| 7 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −78 766 $ · Ajust. âge +292 500 $ | 3 752 138 $ Poids 17 % |
| 8 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −95 109 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 3 814 479 $ Poids 16 % |
| 9 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −189 474 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 3 515 738 $ Poids 10 % |
| 10 | 2727, Rue Luce-Guilbeault, Montréal 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 678 000 $ (4 356 $/m²) 385,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +311 707 $ · Ajust. superficie +191 454 $ · Ajust. âge +100 680 $ | 2 281 841 $ Poids 6 % |
| 11 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 85 937 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.