12265 Avenue WOOD · Montréal
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 161,4 m² · constr. 1974 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 675 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854122852730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79754400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
675 600 $
ID provincial
66023854122852730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 267 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −58 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 246 $ Poids 67 % |
| 2 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 133 $ Poids 45 % |
| 3 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 838 $ Poids 44 % |
| 4 | 7588, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (4 591 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 741 076 $ Poids 43 % |
| 5 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −35 222 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 749 622 $ Poids 41 % |
| 6 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +40 978 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 835 009 $ Poids 41 % |
| 7 | 9200, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-12-12 · 303 m · Vendu 945 000 $ (5 348 $/m²) 176,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie −40 913 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 075 898 $ Poids 40 % |
| 8 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 692 727 $ Poids 40 % |
| 9 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 609 591 $ Poids 39 % |
| 10 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −59 113 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 771 362 $ Poids 38 % |
| 11 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 834 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 731 666 $ Poids 36 % |
| 12 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −48 746 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 728 155 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.