9276 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 7 739 $/m² · 86,1 m² · constr. 1942 · terrain 1 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 613 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854123054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79611000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 100 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
613 300 $
ID provincial
66023854123054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 415 $ Poids 21 % |
| 2 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 679 618 $ Poids 21 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 331 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 555 169 $ Poids 20 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 202 $ Poids 20 % |
| 5 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 559 745 $ Poids 19 % |
| 6 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 348 256 $ Poids 12 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −47 034 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 011 $ Poids 11 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −43 888 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 309 $ Poids 11 % |
| 9 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −63 672 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 778 735 $ Poids 10 % |
| 10 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −62 960 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 718 178 $ Poids 6 % |
| 11 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −51 932 $ · Ajust. âge −58 725 $ | 649 231 $ Poids 4 % |
| 12 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −47 565 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 608 715 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.