9270 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
2 252 400 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 353,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 926 500 $
Rôle antérieur 1 751 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854123265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79610000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 300 $
Valeur bâtiment
1 358 200 $
Rôle antérieur
1 751 400 $
ID provincial
66023854123265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +317 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 62 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +146 393 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 925 981 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 158 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −119 296 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 818 782 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 239 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +91 945 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 831 317 $ Poids 54 % |
| 4 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +76 214 $ · Ajust. âge +175 875 $ | 2 692 293 $ Poids 36 % |
| 5 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −75 232 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 780 251 $ Poids 31 % |
| 6 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +118 932 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 566 344 $ Poids 30 % |
| 7 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −35 771 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 914 936 $ Poids 30 % |
| 8 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 190 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +128 029 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 450 443 $ Poids 29 % |
| 9 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +133 040 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 172 805 $ Poids 29 % |
| 10 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +42 895 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 147 162 $ Poids 28 % |
| 11 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +100 900 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 114 663 $ Poids 28 % |
| 12 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 2 265 981 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.