12299 Avenue MARTIN · Montréal
Valeur estimée
2 427 400 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 359,4 m² · constr. 2022 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 352 900 $
Rôle antérieur 2 139 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854123508950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79600001
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 800 $
Valeur bâtiment
1 924 100 $
Rôle antérieur
2 139 000 $
ID provincial
66023854123508950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 978 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +350 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 184 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −106 775 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 951 553 $ Poids 74 % |
| 2 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 26 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +163 820 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 109 159 $ Poids 71 % |
| 3 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 266 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +105 613 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 978 859 $ Poids 51 % |
| 4 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +95 621 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 770 324 $ Poids 37 % |
| 5 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −62 881 $ · Ajust. âge +156 600 $ | 1 966 603 $ Poids 34 % |
| 6 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 069 988 $ Poids 30 % |
| 7 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +130 571 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 628 383 $ Poids 29 % |
| 8 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +50 361 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 176 503 $ Poids 27 % |
| 9 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +149 483 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 337 248 $ Poids 27 % |
| 10 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +49 340 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 464 481 $ Poids 26 % |
| 11 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +45 134 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 856 744 $ Poids 26 % |
| 12 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 295 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −125 366 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 995 001 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.