12285 Avenue MARTIN · Montréal
Valeur estimée
1 151 300 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 270,7 m² · constr. 1981 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 400 $
Rôle antérieur 874 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854123936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79780560
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 200 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
874 900 $
ID provincial
66023854123936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
563 600 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 43 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −117 241 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 662 348 $ Poids 73 % |
| 2 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 248 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 299 564 $ Poids 52 % |
| 3 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 027 $ Poids 46 % |
| 4 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 369 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +81 534 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 095 413 $ Poids 44 % |
| 5 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 305 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie −114 808 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 459 189 $ Poids 39 % |
| 6 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −57 138 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 257 974 $ Poids 37 % |
| 7 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +74 338 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 914 767 $ Poids 32 % |
| 8 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −110 142 $ | 1 718 311 $ Poids 31 % |
| 9 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 882 538 $ Poids 29 % |
| 10 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 931 428 $ Poids 29 % |
| 11 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −115 700 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 1 729 816 $ Poids 28 % |
| 12 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 219 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.