9240 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
2 207 800 $
Unifamiliale · 7 175 $/m² · 307,7 m² · constr. 2025 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 150 400 $
Rôle antérieur 1 870 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854124710060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79600002
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 400 $
Valeur bâtiment
1 714 000 $
Rôle antérieur
1 870 000 $
ID provincial
66023854124710060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 850 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +301 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 974 589 $ Poids 99 % |
| 2 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 292 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 850 384 $ Poids 62 % |
| 3 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 252 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 366 661 $ Poids 49 % |
| 4 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 046 009 $ Poids 46 % |
| 5 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 518 974 $ Poids 45 % |
| 6 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 182 683 $ Poids 38 % |
| 7 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −86 800 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 587 904 $ Poids 38 % |
| 8 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 106 324 $ Poids 31 % |
| 9 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 024 843 $ Poids 29 % |
| 10 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +95 944 $ · Ajust. âge +169 450 $ | 2 111 319 $ Poids 26 % |
| 11 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +50 363 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 074 536 $ Poids 25 % |
| 12 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −72 124 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 739 486 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.