12203 Rue GREEN LANE · Montréal
Valeur estimée
1 057 300 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 261,6 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 500 $
Rôle antérieur 729 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854130248040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79746525
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
729 500 $
ID provincial
66023854130248040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 325 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −146 076 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 633 513 $ Poids 57 % |
| 2 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 135 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +63 077 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 058 256 $ Poids 53 % |
| 3 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 297 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie −39 352 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 283 061 $ Poids 48 % |
| 4 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +57 552 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 897 981 $ Poids 41 % |
| 5 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −45 366 $ · Ajust. âge −144 032 $ | 1 656 526 $ Poids 35 % |
| 6 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 875 504 $ Poids 32 % |
| 7 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +138 460 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 166 971 $ Poids 31 % |
| 8 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +139 350 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 249 022 $ Poids 28 % |
| 9 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −142 906 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 674 860 $ Poids 27 % |
| 10 | 12203, Rue Green-Lane, Montréal 2024-04-29 · 0 m · Vendu 1 080 000 $ (4 128 $/m²) 261,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 806 $ Poids 26 % |
| 11 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −76 396 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 213 517 $ Poids 24 % |
| 12 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +58 393 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 909 635 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.