12249 Avenue WOOD · Montréal
Valeur estimée
1 453 600 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 305,3 m² · constr. 2000 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 600 $
Rôle antérieur 1 088 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854131189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79754100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 100 $
Valeur bâtiment
792 500 $
Rôle antérieur
1 088 700 $
ID provincial
66023854131189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 209 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 771 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 354 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 694 795 $ Poids 60 % |
| 3 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 247 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 362 309 $ Poids 50 % |
| 4 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 009 008 $ Poids 43 % |
| 5 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 038 193 $ Poids 38 % |
| 6 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 450 896 $ Poids 36 % |
| 7 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −95 268 $ · Ajust. âge +152 425 $ | 2 497 361 $ Poids 32 % |
| 8 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +88 587 $ · Ajust. âge +50 835 $ | 1 985 348 $ Poids 30 % |
| 9 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 072 441 $ Poids 25 % |
| 10 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie −41 404 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 1 965 835 $ Poids 24 % |
| 11 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 983 124 $ Poids 23 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −66 470 $ · Ajust. âge −123 275 $ | 2 479 346 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.