12220 Avenue WOOD · Montréal
Valeur estimée
1 957 100 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 423,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 862 600 $
Rôle antérieur 1 693 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854131400890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79752000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 800 $
Valeur bâtiment
1 120 800 $
Rôle antérieur
1 693 300 $
ID provincial
66023854131400890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 935 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 996 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 365 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 996 419 $ Poids 90 % |
| 2 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 0 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 971 867 $ Poids 45 % |
| 3 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 150 m · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −156 309 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 3 344 751 $ Poids 43 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +142 827 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 2 112 333 $ Poids 30 % |
| 5 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +81 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 954 629 $ Poids 27 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −93 447 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 924 460 $ Poids 24 % |
| 7 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +133 002 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 2 488 338 $ Poids 18 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +239 608 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 2 492 749 $ Poids 15 % |
| 9 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +191 196 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 002 806 $ Poids 13 % |
| 10 | 2727, Rue Luce-Guilbeault, Montréal 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 678 000 $ (4 356 $/m²) 385,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +311 707 $ · Ajust. superficie +84 074 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 2 140 901 $ Poids 10 % |
| 11 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −239 893 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 526 011 $ Poids 10 % |
| 12 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +151 515 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 047 900 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.