12250 Avenue MARTIN · Montréal
Valeur estimée
1 234 300 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 255 m² · constr. 1951 · terrain 1 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 700 $
Rôle antérieur 1 095 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854132086210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79756550
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 900 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
1 095 200 $
ID provincial
66023854132086210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 276 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +49 691 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 974 745 $ Poids 55 % |
| 2 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 233 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie −51 321 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 271 093 $ Poids 45 % |
| 3 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 885 806 $ Poids 42 % |
| 4 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −46 066 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 697 $ Poids 35 % |
| 5 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +120 750 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 149 261 $ Poids 33 % |
| 6 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −65 598 $ · Ajust. âge −169 450 $ | 1 610 878 $ Poids 30 % |
| 7 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +121 731 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 231 403 $ Poids 30 % |
| 8 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 295 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +89 678 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 963 127 $ Poids 27 % |
| 9 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 924 836 $ Poids 27 % |
| 10 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 799 363 $ Poids 25 % |
| 11 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −90 363 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 155 449 $ Poids 25 % |
| 12 | 12203, Rue Green-Lane, Montréal 2024-04-29 · 183 m · Vendu 1 080 000 $ (4 128 $/m²) 261,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 806 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 214 182 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.