12240 Avenue MARTIN · Montréal
Valeur estimée
1 608 700 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 345,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 000 $
Rôle antérieur 1 210 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854132244610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79756575
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 400 $
Valeur bâtiment
724 600 $
Rôle antérieur
1 210 900 $
ID provincial
66023854132244610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 163 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +120 093 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 899 682 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 277 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −138 192 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 651 886 $ Poids 58 % |
| 3 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 345 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +71 320 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 684 691 $ Poids 56 % |
| 4 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +46 928 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 2 475 407 $ Poids 37 % |
| 5 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +108 226 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 999 991 $ Poids 36 % |
| 6 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −56 977 $ · Ajust. âge −103 400 $ | 1 743 329 $ Poids 34 % |
| 7 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 249 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +112 978 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 435 391 $ Poids 32 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 2 079 459 $ Poids 28 % |
| 9 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +101 367 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 447 979 $ Poids 28 % |
| 10 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −93 872 $ · Ajust. âge −156 600 $ | 1 622 412 $ Poids 28 % |
| 11 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 702 245 $ Poids 27 % |
| 12 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +88 566 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 038 579 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.