12230 Avenue MARTIN · Montréal
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 143,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 763 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854132413170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79757000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 800 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
763 600 $
ID provincial
66023854132413170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 303 m · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +53 161 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 838 006 $ Poids 78 % |
| 2 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 304 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +54 426 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 798 839 $ Poids 64 % |
| 3 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 786 381 $ Poids 49 % |
| 4 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 968 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +41 140 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 716 075 $ Poids 47 % |
| 5 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 531 897 $ Poids 39 % |
| 6 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 635 $ Poids 38 % |
| 7 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +46 281 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 610 $ Poids 37 % |
| 8 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −47 246 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 637 211 $ Poids 34 % |
| 9 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 546 $ Poids 33 % |
| 10 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 515 521 $ Poids 31 % |
| 11 | 7588, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-06-12 · 966 m · Vendu 768 000 $ (4 591 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −54 398 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 700 220 $ Poids 30 % |
| 12 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −57 071 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 669 653 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.