9265 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
2 311 400 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 415,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,5 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 016 400 $
Rôle antérieur 1 833 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854133084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79780540
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 000 $
Valeur bâtiment
1 314 400 $
Rôle antérieur
1 833 100 $
ID provincial
66023854133084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 239 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 838 545 $ Poids 95 % |
| 2 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 242 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 831 765 $ Poids 43 % |
| 3 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 113 m · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −182 942 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 093 118 $ Poids 39 % |
| 4 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +62 881 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 805 264 $ Poids 35 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +121 365 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 1 949 871 $ Poids 27 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −109 632 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 771 775 $ Poids 18 % |
| 7 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +214 791 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 2 316 057 $ Poids 18 % |
| 8 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +109 871 $ · Ajust. âge −144 760 $ | 2 310 107 $ Poids 17 % |
| 9 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +172 144 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 883 654 $ Poids 17 % |
| 10 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +91 021 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 173 416 $ Poids 14 % |
| 11 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +126 461 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 022 846 $ Poids 13 % |
| 12 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −267 347 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 3 254 807 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.