9255 Place JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
1 752 100 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 324,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 592 700 $
Rôle antérieur 1 447 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854133308390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79723510
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 800 $
Valeur bâtiment
750 900 $
Rôle antérieur
1 447 900 $
ID provincial
66023854133308390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 65 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +53 867 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 833 456 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 347 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 577 630 $ Poids 62 % |
| 3 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge −175 875 $ | 2 237 512 $ Poids 43 % |
| 4 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 291 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +75 077 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 397 490 $ Poids 42 % |
| 5 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +45 742 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 863 507 $ Poids 39 % |
| 6 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +57 138 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 315 550 $ Poids 38 % |
| 7 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +57 509 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 948 022 $ Poids 38 % |
| 8 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 976 275 $ Poids 31 % |
| 9 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −33 567 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 547 043 $ Poids 30 % |
| 10 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −53 181 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 956 961 $ Poids 29 % |
| 11 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −110 378 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 605 328 $ Poids 26 % |
| 12 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +44 220 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 892 159 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.