12235 Avenue MARTIN · Montréal
Valeur estimée
1 021 000 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 188,5 m² · constr. 1971 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 000 $
Rôle antérieur 798 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854133610080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79780450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 200 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
798 200 $
ID provincial
66023854133610080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 201 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 299 299 $ Poids 95 % |
| 2 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 166 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 336 793 $ Poids 79 % |
| 3 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 837 833 $ Poids 56 % |
| 4 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 070 119 $ Poids 49 % |
| 5 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 796 421 $ Poids 48 % |
| 6 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 815 908 $ Poids 47 % |
| 7 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −57 692 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 970 819 $ Poids 45 % |
| 8 | 9200, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-12-12 · 209 m · Vendu 945 000 $ (5 348 $/m²) 176,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 134 189 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 109 049 $ Poids 43 % |
| 10 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie −55 793 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 053 879 $ Poids 42 % |
| 11 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 766 716 $ Poids 42 % |
| 12 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 518 445 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.