12260 Avenue HENRI-BEAU · Montréal
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 163,5 m² · constr. 1985 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 682 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854133823010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79781588
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 700 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
682 200 $
ID provincial
66023854133823010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 135 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −51 770 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 1 336 901 $ Poids 72 % |
| 2 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 164 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −106 672 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 307 221 $ Poids 53 % |
| 3 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 723 697 $ Poids 49 % |
| 4 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 631 $ Poids 48 % |
| 5 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 771 959 $ Poids 47 % |
| 6 | 7588, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-06-12 · 983 m · Vendu 768 000 $ (4 591 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 749 736 $ Poids 45 % |
| 7 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 707 925 $ Poids 44 % |
| 8 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −53 962 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 790 163 $ Poids 43 % |
| 9 | 9200, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-12-12 · 174 m · Vendu 945 000 $ (5 348 $/m²) 176,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie −35 297 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 133 489 $ Poids 43 % |
| 10 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 816 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 753 984 $ Poids 42 % |
| 11 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +46 715 $ · Ajust. âge −71 991 $ | 848 745 $ Poids 41 % |
| 12 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 805 022 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.