9243 Place JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
3 792 700 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 725,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
725,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 415 100 $
Rôle antérieur 2 195 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854134121730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79723910
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 100 000 $
Valeur bâtiment
1 315 100 $
Rôle antérieur
2 195 500 $
ID provincial
66023854134121730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 062 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±93.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +565 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 987 500 $ Poids 50 % |
| 2 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 246 m · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +755 711 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 4 625 833 $ Poids 20 % |
| 3 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +145 014 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 062 595 $ Poids 10 % |
| 4 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 182 m · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 011 060 $ Poids 8 % |
| 5 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +747 461 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 3 993 365 $ Poids 5 % |
| 6 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +510 803 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 796 015 $ Poids 5 % |
| 7 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +709 026 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 4 234 614 $ Poids 5 % |
| 8 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +455 000 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 254 507 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.