9237 Place JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
2 911 000 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 684,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
684,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 162 900 $
Rôle antérieur 1 966 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854134524760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79724110
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 600 $
Valeur bâtiment
1 321 300 $
Rôle antérieur
1 966 300 $
ID provincial
66023854134524760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 207 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +405 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 922 574 $ Poids 54 % |
| 2 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 250 m · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +609 264 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 4 479 385 $ Poids 30 % |
| 3 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +86 278 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 003 859 $ Poids 13 % |
| 4 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 223 m · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +668 992 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 930 052 $ Poids 12 % |
| 5 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +610 846 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 3 856 750 $ Poids 8 % |
| 6 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +576 064 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 4 101 652 $ Poids 7 % |
| 7 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +395 014 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 680 226 $ Poids 7 % |
| 8 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +408 084 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 207 590 $ Poids 5 % |
| 9 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 342 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 219 367 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.