9175 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 493 800 $
Autre · 7 495 $/m² · 199,3 m² · terrain 2 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 941,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
6811
Usage
École maternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 777 100 $
Rôle antérieur 1 536 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854138787610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F79045150
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 648 700 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
1 536 100 $
ID provincial
66023854138787610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 380 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 688 $ Poids 92 % |
| 2 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 473 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +69 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 391 487 $ Poids 64 % |
| 3 | 4500, promenade Paton, Laval 2025-11-05 · 699 m · Vendu 931 000 $ (5 038 $/m²) 184,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 690 $ Poids 63 % |
| 4 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 895 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 966 $ Poids 54 % |
| 5 | 4500, Promenade Paton, Laval 2025-07-02 · 699 m · Vendu 773 000 $ (4 183 $/m²) 184,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 783 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 109 $ Poids 53 % |
| 6 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 790 515 $ Poids 52 % |
| 7 | 4470, Promenade Paton, Laval 2025-12-01 · 755 m · Vendu 719 000 $ (4 137 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 804 $ · Ajust. superficie +52 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 550 $ Poids 52 % |
| 8 | 4500, Promenade Paton, Laval 2025-10-08 · 699 m · Vendu 1 125 000 $ (6 477 $/m²) 173,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +82 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 147 $ Poids 51 % |
| 9 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 399 $ Poids 51 % |
| 10 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 416 $ Poids 50 % |
| 11 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +94 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 709 524 $ Poids 49 % |
| 12 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −43 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 937 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.