12200 Avenue MARTIN · Montréal
Valeur estimée
3 441 400 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 652,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
652,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 286 200 $
Rôle antérieur 2 078 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854141096870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79757515
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
821 700 $
Valeur bâtiment
1 464 500 $
Rôle antérieur
2 078 400 $
ID provincial
66023854141096870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 727 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +491 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 94 m · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +497 851 $ · Ajust. âge +268 125 $ | 4 671 848 $ Poids 40 % |
| 2 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 819 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 937 681 $ Poids 40 % |
| 3 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 157 m · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +568 167 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 844 228 $ Poids 16 % |
| 4 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +306 925 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 3 727 137 $ Poids 11 % |
| 5 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +41 593 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 2 107 925 $ Poids 11 % |
| 6 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 387 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 2 280 328 $ Poids 9 % |
| 7 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +346 813 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 2 228 220 $ Poids 9 % |
| 8 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie −418 394 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 8 098 243 $ Poids 9 % |
| 9 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +474 911 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 4 080 498 $ Poids 8 % |
| 10 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +506 914 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 4 029 068 $ Poids 7 % |
| 11 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 91 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 260 617 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.