12190 Avenue MARTIN · Montréal
Valeur estimée
1 900 000 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 420 m² · constr. 1988 · terrain 3 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 556,4 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 839 900 $
Rôle antérieur 1 672 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854141453760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79757521
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 040 200 $
Valeur bâtiment
799 700 $
Rôle antérieur
1 672 600 $
ID provincial
66023854141453760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 907 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 886 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 428 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 839 768 $ Poids 89 % |
| 2 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 105 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 832 469 $ Poids 45 % |
| 3 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 198 m · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −168 358 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 092 703 $ Poids 41 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +133 118 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 952 224 $ Poids 35 % |
| 5 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +73 211 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 806 895 $ Poids 31 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −100 769 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 771 538 $ Poids 26 % |
| 7 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +150 263 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 972 508 $ Poids 25 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +71 278 $ · Ajust. âge −174 102 $ | 2 433 642 $ Poids 25 % |
| 9 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +125 361 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 143 054 $ Poids 22 % |
| 10 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +122 538 $ · Ajust. âge −155 100 $ | 2 312 434 $ Poids 21 % |
| 11 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +228 381 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 2 319 522 $ Poids 18 % |
| 12 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +182 577 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 886 387 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.