12205 Avenue MARTIN · Montréal
Valeur estimée
982 400 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 206,7 m² · constr. 1973 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 000 $
Rôle antérieur 743 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854142164820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79775000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
743 600 $
ID provincial
66023854142164820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 222 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 372 779 $ Poids 92 % |
| 2 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 155 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +94 404 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 410 476 $ Poids 61 % |
| 3 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 019 656 $ Poids 60 % |
| 4 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 102 465 $ Poids 55 % |
| 5 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 125 635 $ Poids 53 % |
| 6 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 318 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −48 271 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 928 208 $ Poids 51 % |
| 7 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 882 475 $ Poids 51 % |
| 8 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 191 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 942 376 $ Poids 48 % |
| 9 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +47 496 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 591 086 $ Poids 44 % |
| 10 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −43 717 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 711 $ Poids 44 % |
| 11 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 062 040 $ Poids 42 % |
| 12 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 410 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 839 910 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.