12200 Avenue HENRI-BEAU · Montréal
Valeur estimée
1 196 700 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 194,5 m² · constr. 1974 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 300 $
Rôle antérieur 1 081 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854142278850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79781577
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 100 $
Valeur bâtiment
786 200 $
Rôle antérieur
1 081 200 $
ID provincial
66023854142278850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 180 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 338 737 $ Poids 97 % |
| 2 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 118 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +53 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 245 $ Poids 74 % |
| 3 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 852 550 $ Poids 58 % |
| 4 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 088 421 $ Poids 54 % |
| 5 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −41 592 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 986 919 $ Poids 54 % |
| 6 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie −39 776 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 069 897 $ Poids 50 % |
| 7 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 810 758 $ Poids 49 % |
| 8 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +45 739 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 830 584 $ Poids 47 % |
| 9 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 542 393 $ Poids 46 % |
| 10 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 026 826 $ Poids 45 % |
| 11 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 176 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 922 948 $ Poids 44 % |
| 12 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 029 893 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.