12175 Avenue MARTIN · Montréal
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 178,4 m² · constr. 1975 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 500 $
Rôle antérieur 752 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854142303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79772500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 100 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
752 300 $
ID provincial
66023854142303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 231 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −57 157 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 291 735 $ Poids 83 % |
| 2 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 158 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 326 818 $ Poids 82 % |
| 3 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 813 060 $ Poids 60 % |
| 4 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 791 204 $ Poids 55 % |
| 5 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 772 287 $ Poids 53 % |
| 6 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 744 883 $ Poids 52 % |
| 7 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 728 329 $ Poids 48 % |
| 8 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −55 821 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 039 311 $ Poids 47 % |
| 9 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 639 $ Poids 47 % |
| 10 | 9200, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-12-12 · 267 m · Vendu 945 000 $ (5 348 $/m²) 176,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 126 082 $ Poids 46 % |
| 11 | 7588, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-06-12 · 891 m · Vendu 768 000 $ (4 591 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 780 096 $ Poids 45 % |
| 12 | 7424, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-05-02 · 926 m · Vendu 140 000 $ (767 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 938 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.