12190 Avenue HENRI-BEAU · Montréal
Valeur estimée
1 059 600 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 221,9 m² · constr. 1977 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 400 $
Rôle antérieur 834 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854142437420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79781570
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 600 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
834 900 $
ID provincial
66023854142437420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 190 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +87 398 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 449 290 $ Poids 78 % |
| 2 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 355 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 977 737 $ Poids 61 % |
| 3 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 060 443 $ Poids 58 % |
| 4 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 750 $ Poids 53 % |
| 5 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 143 042 $ Poids 53 % |
| 6 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 161 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 987 565 $ Poids 46 % |
| 7 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +76 868 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 172 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 119 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +145 836 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 486 108 $ Poids 45 % |
| 9 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +89 283 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 919 758 $ Poids 40 % |
| 10 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +64 835 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 815 471 $ Poids 38 % |
| 11 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +108 164 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 651 753 $ Poids 37 % |
| 12 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +76 489 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 105 913 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.