12188 Avenue HENRI-BEAU · Montréal
Valeur estimée
1 516 100 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 366,8 m² · constr. 1980 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 500 $
Rôle antérieur 1 105 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854142585910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79781565
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 900 $
Valeur bâtiment
807 600 $
Rôle antérieur
1 105 000 $
ID provincial
66023854142585910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 401 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −89 927 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 644 651 $ Poids 76 % |
| 2 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 234 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +187 268 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 966 857 $ Poids 63 % |
| 3 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 474 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +124 002 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 690 123 $ Poids 44 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −159 800 $ | 1 741 096 $ Poids 42 % |
| 5 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +121 731 $ · Ajust. âge −82 075 $ | 2 479 860 $ Poids 37 % |
| 6 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −46 262 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 652 621 $ Poids 37 % |
| 7 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +171 606 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 2 007 872 $ Poids 32 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +71 203 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 081 344 $ Poids 31 % |
| 9 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 192 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −110 960 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 695 906 $ Poids 30 % |
| 10 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +61 918 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 1 704 127 $ Poids 30 % |
| 11 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −64 629 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 757 616 $ Poids 26 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 114 239 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.