12265 Place HENRI-BEAU · Montréal
Valeur estimée
1 069 800 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 251,7 m² · constr. 1975 · terrain 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 500 $
Rôle antérieur 895 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854143417850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79781504
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 500 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
895 900 $
ID provincial
66023854143417850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 435 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +42 998 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 028 827 $ Poids 55 % |
| 2 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 879 719 $ Poids 47 % |
| 3 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 386 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie −57 305 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 265 108 $ Poids 41 % |
| 4 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +111 895 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 140 406 $ Poids 37 % |
| 5 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +112 921 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 222 594 $ Poids 34 % |
| 6 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 983 515 $ Poids 34 % |
| 7 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −50 970 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 852 293 $ Poids 33 % |
| 8 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 827 566 $ Poids 31 % |
| 9 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −75 713 $ · Ajust. âge −160 977 $ | 1 609 235 $ Poids 31 % |
| 10 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 185 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +83 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 790 $ Poids 30 % |
| 11 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 005 289 $ Poids 27 % |
| 12 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 546 572 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.