12245 Place HENRI-BEAU · Montréal
Valeur estimée
1 648 300 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 375,8 m² · constr. 1975 · terrain 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 300 $
Rôle antérieur 1 256 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854143895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79781512
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 800 $
Valeur bâtiment
793 500 $
Rôle antérieur
1 256 600 $
ID provincial
66023854143895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 418 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −69 438 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 618 890 $ Poids 82 % |
| 2 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 218 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +215 786 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 995 375 $ Poids 57 % |
| 3 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 672 833 $ Poids 43 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 735 891 $ Poids 40 % |
| 5 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 497 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +146 367 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 704 614 $ Poids 39 % |
| 6 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +153 487 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 2 452 990 $ Poids 39 % |
| 7 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 291 m · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −93 440 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 713 426 $ Poids 33 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +97 793 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 107 934 $ Poids 32 % |
| 9 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +82 330 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 686 040 $ Poids 31 % |
| 10 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +198 513 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 016 279 $ Poids 28 % |
| 11 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 793 970 $ Poids 26 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 139 022 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.