12235 Place HENRI-BEAU · Montréal
Valeur estimée
1 624 000 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 271,6 m² · constr. 1974 · terrain 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 700 $
Rôle antérieur 1 459 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854143903370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79781516
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 500 $
Valeur bâtiment
1 030 200 $
Rôle antérieur
1 459 700 $
ID provincial
66023854143903370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 226 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −114 389 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 665 200 $ Poids 73 % |
| 2 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 420 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 301 196 $ Poids 50 % |
| 3 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 427 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +83 359 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 1 064 513 $ Poids 43 % |
| 4 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 877 614 $ Poids 39 % |
| 5 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +75 998 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 916 427 $ Poids 39 % |
| 6 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −169 450 $ | 1 661 762 $ Poids 38 % |
| 7 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 497 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie −112 571 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 445 675 $ Poids 38 % |
| 8 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −113 009 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 704 756 $ Poids 35 % |
| 9 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 854 731 $ Poids 32 % |
| 10 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −55 233 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 215 779 $ Poids 31 % |
| 11 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 015 500 $ Poids 31 % |
| 12 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +57 503 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 610 500 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.