12280 Avenue LEMESURIER · Montréal
Valeur estimée
1 169 900 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 276,8 m² · constr. 1950 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 300 $
Rôle antérieur 923 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854144307860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79785150
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
923 900 $
ID provincial
66023854144307860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 176 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −97 912 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 681 677 $ Poids 80 % |
| 2 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 425 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 310 626 $ Poids 51 % |
| 3 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 092 $ Poids 47 % |
| 4 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 465 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie −99 649 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 458 597 $ Poids 43 % |
| 5 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −44 229 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 201 583 $ Poids 39 % |
| 6 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 522 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +93 906 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 018 960 $ Poids 38 % |
| 7 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 833 695 $ Poids 36 % |
| 8 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −169 450 $ | 1 677 701 $ Poids 33 % |
| 9 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −97 463 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 720 302 $ Poids 33 % |
| 10 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 964 941 $ Poids 33 % |
| 11 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +85 590 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 926 019 $ Poids 32 % |
| 12 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 861 803 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.