9212 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
3 712 500 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 608,2 m² · constr. 2020 · terrain 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
608,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 970 000 $
Rôle antérieur 2 700 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854144502630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79724610
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 900 $
Valeur bâtiment
2 382 100 $
Rôle antérieur
2 700 000 $
ID provincial
66023854144502630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 226 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +514 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 193 m · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +343 346 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 606 717 $ Poids 56 % |
| 2 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 317 $ · Ajust. âge +182 750 $ | 2 202 433 $ Poids 42 % |
| 3 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +362 782 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 226 186 $ Poids 16 % |
| 4 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 229 706 $ Poids 15 % |
| 5 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +334 632 $ · Ajust. âge +256 000 $ | 4 436 220 $ Poids 14 % |
| 6 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +184 765 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 069 976 $ Poids 13 % |
| 7 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie −660 535 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 8 576 101 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.